李福成
他是中國農業部授予的養牛狀元，是在北京工作買不起房的北漂族的『夢中情人』。
在河北的燕郊，除了上帝創造的空氣與水之外，離開福成集團就寸步難行。
他的名字就是李福成，在2016年河北胡潤排行榜中，以67億元身家，雄踞第9位。
在河北的燕郊，和首都天安門僅40公裡的『河北神秘小鎮』，李福成創辦的福成地產幾乎占據了燕郊的半壁江山。
河北的小鎮燕郊住著百萬北漂族，包括老人和小孩，實際上上班族約40萬人，這100萬北漂人家中，至少有50萬人住的是李福成的房子。
吃著李福成的福成肥牛、走在李福成造的福成路上、逛著李福成的福成珠寶城.。
李福成
在河北燕郊，從搖籃到墳墓，李福成包辦了幾乎包辦了人生的一切。
2022年1月，河北省衡水市冀州區人民法院刑事判決書，判定大名鼎鼎的燕郊首富——李福成有期徒刑三年，緩刑五年。
李福成已經75歲，有生之年能不能再創輝煌，我們不得而知。
但李福成創造的商業傳奇已足夠讓人仰望。
李福成締造的商業帝國在本人退居二線之後之後，仍舊高效運轉，福成開發的小區一片連著一片，加起來住宅總規模相當於3個頤和園大小。
除此以外，福成旗下還經營了小貸公司、典當公司。
如果你是燕郊的出租車司機，也許你跑了一天的生意，還沒跑出李福成的路，因為燕昌路兩邊都是李福成自己的。
這個人號稱『燕郊李嘉誠』，人送綽號『李半城』、『燕郊首富』，那麼，他到底有李嘉誠多少的魄力，有李嘉誠多少的毒辣眼光？
李嘉誠在東半球家喻戶曉，李嘉誠創造財富的過程也被無數有夢想的年輕人追捧。
李福成作為隻讀過小學的農民，是如何從農民到養牲口的飼養員到『半城天下皆姓李』呢？
李福成的創富之路
李福成一生鐘愛的是養牛事業，到晚年津津樂道的還是養牛，以至於燕郊許多小區前矗立『福成趕牛』雕塑。
李福成養牛的確有技術，能力大，養牛養到被國務院總理李鵬接見。
燕郊上上城
但李福成財富的累積卻不是養牛，而是房地產——三河福成房地產開發公司。
李福成瞄準北漂群體，這年是2002年。
李福成把地產廣告打到國貿，廣告語彪悍而凌厲，一舉擊中北漂命門。
『首付3萬，房貸1000』，北漂買房生活剛需和北京高房價尖銳對立，瞬間引爆了距離天安門廣場40公裡的燕郊房地產的爆熱，而李福成的三河福成房地產開發公司是其中的最大受益者。
福成售樓中心
李福成在燕郊建房子的速度和建集中箱的速度一樣，高效迅速，其樓盤規模秉承多多益善的原則，低成本拿地，快速建造，快速銷售，極速回款。
以上上城為例，63棟的高層樓房，可以容納近8萬人，是燕郊的超級大樓盤。
2013年，福成集團在房地產上的銷售額還是超過100億元，與當年北京萬科的銷售數據旗鼓相當。
李福成註定是時代梟雄，1946年出生在三河市農村，成年後去香油作坊工作，在學習傳統香油制作工藝之後，自己回家制作香油，走街串巷的吆喝。
很快，李福成香油的廣告打滿了整個三河市，真香油，不作假就是李福成自己創造的廣告語。
沒幾年，李福成就成了香油大王，直接壟斷了整個三河市的香油供應。
李福成的原始資金是賣香油的血汗錢，完全是白手起家，靠著勤勞與智慧。
就在賣香油的過程中，李福成細心地觀察到，香油的廢角料可以用來喂牛。
要知道這些榨油的渣滓數量極多，又不好處理，但如果拿來養牛，不僅解決了廢料的問題，還把牛養的個個膘肥體壯，真可謂一舉兩得。
養牛的李福成
養牛是李福成創富之路的第一站，第一站李福成就走得順風順水。
李福成喂養的每一頭牛，平均體重都能達到1500斤左右，李福成出欄的肉牛超過3萬頭，存欄量達8000頭，堪稱『中國牛王』，美國專家都跑過來請教養牛技術。
1992年，李福成出口的肉牛達到4237頭，創匯170萬美元，獲利150萬美元，在全國的養牛業首屈一指。
1993年，李福成成立福成養牛集團公司，業務包含肉牛飼養和屠宰、技術服務、飼料加工銷售、白酒釀造，成為全國規模最大、發展最快、效益最高的綜合性私營肉牛企業。
李福成的聚寶盆是墓地
福成地產為燕郊開發了，包括公寓、商品房住宅，以及商業地產，總規模近850萬平方米。
從2004年開始，福成先後在燕郊開發了福成一期至五期、上上城一至五期、上上城二季，上上城三季，上上城青年新城，上上城理想新城，福成尚街等樓盤。
其中上上城項目，僅福成五期，小區住戶就高達22000戶，福成五期也是燕郊地區最大規模住宅小區之一。
隨著燕郊逐漸成為北漂的『根據地』，李福成也開始在燕郊地區建設配套產業。
福成茶餐廳，福成火鍋，福成購物中心，福成商場。
福成五期
李福成的商業帝國基本圍繞燕郊，燕郊畢竟是一個小鎮，區域面積隻有108平方千米，隨著燕郊四大房地產公司一、三河福成房地產開發有限公司;二、興達集團;三、住達房地產開發有限公司;四、匯福開發有限公司。
隨著燕郊四大房地產公司瘋狂地開發，燕郊的樓市已經不能成為北京房價的晴雨表了，燕郊房價的腰斬，並不能撼動北京的房價。
燕郊本地的可開發成大型商業住宅的土地越來越匱乏。
2015年之後，李福成的福成產沒能再拿到燕郊優質的大塊土地資源。
福成在燕郊的地產之路顯然越走越窄了。
李福成的厲害之處就在於，擅於發現新商機，這一次李福成將寶押在了墓地。
墓地相比房地產有許多的優勢，第一，墓地占地面積小，第二，墓地每平方米價格遠超房地產，第三，出售墓地可以保障集團現金流充足，因為購買墓地不存在分期貸款。
早在2015年，李福成便以15億對價收購三河靈山寶塔陵園，福成股份因此成為A股唯一一家有殯葬資產的公司。
根據福成股份2018年年報，公司實現營業收入14.54億元，同比增長6.85%；實現凈利潤1.6億元，同比增長2.45%。
其中，三河靈山寶塔陵園有限公司為福成股份貢獻的凈利潤為1.48億元，占公司總盈利金額的比重超過90%。
從毛利率來看，福成股份2018年殯葬業毛利率高達87.96%，而2016年和2017年分別達84.84%和86.78%。
在三河靈山寶塔陵園的官網上，稍微好一點的墓地都在10萬元以上。
福成股份收入占比不足兩成的殯葬業務貢獻了將近一半的毛利。
三河靈山寶塔陵園
論營收規模，兩家陵園就超過福成餐飲旗下91家門店。
論盈利能力，兩家陵園的毛利是經營了幾十年的三河養牛廠、屠宰場、肉制品廠以及澳洲養牛基地加起來的1.8倍。
2017年，福成加大墓地投資公司，並參與成立了福成和輝產業10億元並購基金，杭州錢江陵園、江蘇宜興龍墅公墓等項目。
2018年，殯葬行業的業績『擔子』更重了一些，實現營業收入2.6億元，較去年同比增長14.7%，毛利率也『更上一層樓』，達到87.96%。
李福成的後記
人生不如意事十之八九，李福成表面看風光無限，其實也有哀痛。
2016年李福成長孫在燕郊開著賓利與面包車相撞，當場死亡。
李福成也經歷了白發人宋黑發人的傷心事。
其實，富豪也罷，普通人也罷。
發財也好，不發財也好，各自有各自的煩惱。
2018年，72歲的李福成選擇了回歸，宣佈重新出山，並再次掌舵福成集團。
一心想幫助公司盡快實現突破的李福成，最後選擇了地產，2019年以來，福成地產又豪擲近15億元，拿下燕郊總計200多畝地。
相信在這個傳奇老將的幫助下，福成集團的發展一定會突破重圍，邁向新的臺階。
