1、察來龍。
來龍可以是真山或山脈走勢，也可以是背後大樓。
入首之山龍以合金、木、水、火、土』形狀的秀山為上格，有『斜飛』、『破面』、『掀裙』、『舞袖』、『亂石』等兇惡不吉之山為不合格，如見上述兇山，則為來龍形體不合格。
城市以高樓為山，背後高樓如方正，無奇形怪狀的三角、刀形等沖到小區，亦為合格。
在小區中點下羅經，看來龍為何龍入首。
小區在立向時，所立的向要與來龍同元一氣。
人元龍入首，要立人元龍之向，小區或一棟房屋所立的山向也必須是人元龍。
達到同元一氣、一卦純清。
2、識水口。
水口包括向上水口與來去水口。
立向時還要看向上之水，是否與所立山向保持同元一氣。
山向為地元龍；向上之水亦要地元龍；山向為天元龍，向上之水亦要天元龍；山向為人元龍，向上之消炎亦要人元龍。
與坐向不是同元一氣，為不合法。
在來龍，向上之水均合法的基礎上，可以初步確定應立什麼山向了。
但還要進一步看來去水口的方位，如能將來去水口的方位排到城門，為最吉，當然，來去水口又以來水之方位為重。
3、定旺向。
如來龍、水口決定的坐向為旺山旺向或雙星會向，室外山水形勢能配合，則此坐向完全可立，如八運的旺山旺向14局，雙星會向8局共22局均為好局，均為可立之坐向。
否則，如立得敗局、兇局、必將害人害己。
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4、整體形狀。
小區規劃不方正。
特別要小心的是，有些小區，由於用地限制，整個小區的規劃圖就是一個近似三角形。
三角形的小區，不管怎麼立向，都必失三大方，而且不是後靠無著，就是前迎無案。
主吉兇齊來，兇多吉少，好事難圓。
從地塊的形狀來看，如果正方形、長方形就無所謂了，如果是梯形的話最好選梯形的短邊開主門，因為選短邊的話就屬於前窄後寬，風水上有一句話叫前窄後寬富貴如山。
由地勢的狀況來選擇。
5、地理位置。
地形地勢是考察住宅座落的重要因素，古人以依山傍水為最佳地形，如果小區所在地理位置傍山，而前面又有清河凈湖則為上上之選。
而且有靠山，安定穩固；有水則預示財勢旺佳。
而一個好的小區地理環境，還包括要注意其座落的方位是否有利於出行等。
小區逆地勢地氣而建。
『順者昌逆者亡』，這種小區叫做逆流而動。
主無靠不穩，沒有助力，做事艱辛顛倒沒好報。
小區背後有高速公路或國道省道，日夜川流不息。
這種叫做背部受沖，靠山被撼。
主靠氣散，動蕩不安，雞犬不寧，運途坎坷。
6、小區裡的大樓坐向不一。
經常看到房地產商為最大利用土地容積，在小區裡，建設不同坐向的大樓，有坐北向南的，也有坐西北向東南的，甚至也有坐西向東的。
由於坐向不一，造成小區氣場紛雜，相互拼殺如獸鬥場，人與人之間不和睦。
主紛爭不斷之場所。
7、大門在兇位。
小區的大門開在兇位或大兇位，則攔吉放兇，主有禍入無福到。
這樣的小區，不少住進去的人都會事業滑坡栽跟頭，家庭成員健康、變故事，一樁接一樁。
大門的設計包括這麼幾個方面：門的大小，門的形狀，門前的煞氣的處理。
門的大小要適中，這和我們人的比例平衡的道理差不多。
第二個方面門的角度，一般情況下應該和圍墻、圍欄相一致，但是從玄空風水的角度來說大門可以適當調整一下角度，但是不能調整太大，調整太大就失去了審美。
小區前門迎兇路，或是兇道斜來到門。
則門在吉位吉也不生，門在兇位則兇禍橫行，自由泛濫。
8、人文因素
小區周邊要盡量避免不良的建築或景觀，因為這些很容易構成形煞，如旁邊有兩幢高樓，是為『天斬煞』；小區周邊環境噪音、廢氣、菜市場污染嚴重。
旁邊出租屋過多，治安無保障。
公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人也易引發交通事故。
醫院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響。
油站太近有火災、爆炸的恐懼心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋後或房頂，產生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環境不合格的表現。
這些環境因素都會給小區住宅帶來不好的影響，會影響到家庭的健康和興旺。
而小區所在地居民的素質，也能給人氣帶來影響影響。
如果此地民風純樸，則易於安居樂業，對生活有利，如果民風險惡，則出行恐慌，芒刺在背，惶惶不可終日，精神壓抑，疾病叢生。
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