說到陽宅，必然要研習陽宅九星。
八宅派將庭院九宮配以九星。
九星源自中國古代的天文學，九星即北鬥七星及星勺旁邊兩顆不為人注意的小星。
對於九星，不同的流派有不同的命名稱謂和吉兇界定，八宅派九星本位圖如下表：
對於九星吉兇，八宅派認為，生氣貪狼木上吉，主富貴科甲；延年武曲金上吉，主和順旺嗣；天醫巨門土次吉，主福壽平安；伏位左輔木小吉，伏位右弼木小吉，主普通平淡；絕命破軍金大兇，主刑傷病死；五鬼廉貞火大兇，主妖邪獄縊；六煞文曲水次兇，主破耗淫泆；禍害祿存土次兇，主劫盜災訟。
神煞的吉兇各有其應驗的年月，有《吉兇應驗歌》曰：
五鬼應在寅午戌，六煞由來申子辰；
延年絕命巳酉醜，天醫禍害是土神；
生氣吉見亥卯未，輔弼二星乃隨門。
按九星宮位五行，凡遇流年三合正值其時，吉兇即應。
寅午戌三合火，火得其時，其年應廉貞火，將逞其威。
申子辰三合水，水得其時，其年應文曲水，將會發兇。
巳酉醜三合金，金得其時，其年應武曲金、破軍金，吉兇分現。
辰戌醜未年屬土，土得其時，其年應祿存土、巨門土，吉兇有別。
亥卯未三合木，木得其時，其年應貪狼木，立刻發福。
左輔木、右弼木隨門不論。
論陽宅吉兇，有一條重要的原則，就是九星得宜。
怎麼論斷一處陽宅的九星運用得宜與否呢？
這要看靜宅、動宅、變宅和化宅，各有斷法。
先說一下靜宅。
靜宅指隻有一門一院的宅院。
傳統農家宅院一般都屬靜宅，四合院就是典型的靜宅。
八宅派認為，靜宅神煞的位置不是固定不變的，而是隨著大門位置的變化而變化，書雲：『門為宅主房為賓，門轉星移定君臣』門為氣口，無論生氣、旺氣或衰氣、煞氣，都是由大門而進，所以大門對整個宅院的吉兇有著極為關鍵的影響。
正因為此，自古即有『千斤大門四兩屋』之警語。
根據大門宮卦的爻變，即知神煞怎樣隨門變化。
訣曰：
但看大門卦爻易，可知九宮星歷歷。
自下而上一爻變，禍害絕命逢生氣。
如果卦中兩爻變，上中為鬼下中醫。
上變下變六煞兇，三爻皆變延年吉。
解釋：根據大門宮卦，下爻變為禍害，中爻變為絕命，上爻變為生氣，上中爻變為五鬼，下中爻變為天醫，上下爻變為六煞，三爻皆變為延年。
如大門在正南離方，查看堂屋東間艮方神煞吉兇，艮離比較，下爻變化，可知堂屋東間為禍害，次兇。
也可用歸藏法查看神煞，用大門和各宮歸藏即知。
歸藏十分簡易，兩卦橫向相加，兩爻同陰或同陽歸藏得陰爻，兩爻陰陽不同歸藏得陽爻。
如離兌歸藏得巽，巽宮乃五鬼本位。
下面是八門的神煞坐宮圖：
靜宅九星中，除去大門和中宮，平常實際隻看七星。
七星有三吉星四兇星，凡是屋宅，不能沒有兇星，只要吉星高大當權，群兇自會退伏。
吉星位置房屋宜高大，兇星位置房屋宜矮小。
書雲：『吉星顯耀福且壽，兇星崇高多災侵』 凡遇兇星，皆不可蓋高房，反欺主房。
兇星位建房，不可與吉星位房屋相連，此主禍福相倚，吉兇結伴。
在房屋用別上，吉星位置宜作臥室、書房、客廳、神位等主房，兇星位置宜作廚房、儲藏室、浴室、廁所等側室。
訣曰：『兇星不可做主向，房屋高大降災殃。
宜修側室作小用，化兇為吉轉禎祥』如果在兇位蓋了高房，可在此兇位開一後門，使兇氣流出。
再說一下動宅。
動宅指多進院落或多層樓房，具體而言，指不超過5進的院落與不超過5層的樓房。
動宅起七星依據正門和維門，有兩種方法：
其一、按建築坐向，如果向位開門，叫做正門。
例如，建築坐坎向離，離位開門，即是正門；再如，建築坐乾向巽，巽位開門，亦是正門。
正門起遊年之法，是從坐山起遊年，即坐山之星視為第一進院落《或第一層樓房》。
例如，建築坐北朝南，正南開門，按八門神煞坐宮圖，坐山坎宮星神是延年武曲金，那麼第一進院落《或第一層樓房》的星神即按武曲金而論。
知道了第一進《或第一層》的星神，然後，可以按照五行相生，依次推算其他院落或樓層的星神。
如上例，第一進《層》是延年武曲金，則第二進《層》是六煞文曲水，第三進《層》是生氣貪狼木《五進以內不用輔弼伏位木》，第四進《層》是五鬼廉貞火，第五進《層》是禍害祿存土《土有天醫巨門土和禍害祿存土，按『吉不生兇，兇不生吉』論，五鬼廉貞火為兇星，故生禍害祿存土》。
凡多進院落，遇吉星宜建高大房屋，兇星宜低矮，並且最後一進不宜是兇星。
凡多層樓房，頂星吉則整棟皆吉，頂星兇則整棟皆兇。
如上例，則不宜建四層和五層樓房，兩層皆是兇星，最好建三層而止。
其二、按建築坐向，如果開門不在向位，叫做維門。
例如，建築坐坎向離，巽位開門，即是維門。
維門起遊年之法，是從門宮起遊年，即開門宮位之星視為第一進院落《或第一層樓房》。
例如，建築坐北朝南，東南開門，按八門神煞坐宮圖，坐北朝南者《等同正門在南》東南宮位星神是天醫巨門土，那麼第一進院落《或第一層樓房》的星神即按巨門土而論。
然後，按照五行相生，依次推算其他院落或樓層的星神。
如上所言，第一進《層》是天醫巨門土，則第二進《層》是延年武曲金《天醫巨門土是吉星，故生延年武曲金，不生絕命破軍金》，第三進《層》是六煞文曲水，第四進《層》是生氣貪狼木，第五進《層》是五鬼廉貞火。
動宅起遊年之法，名『巧翻八卦法』。
『八卦』指四正宮位和四維宮位，『翻』意為連續相生。
動宅止於5進《層》，正好用盡水火木金土五行，故曰『巧翻』。
再說一下變宅。
變宅指10進以內的院落或10層以下的樓房。
變宅起七星之法，確定第一進《層》的星神方法同動宅，然後，推算其餘院落或樓層的星神時，按五行相生，吉不生兇，兇不生吉，雙金雙木雙土單水單火而論。
例如，坐北朝南開正南門，第一層為延年金，第二層再用絕命金，第三層為六煞水，第四層為輔弼木，第五層再用貪狼木《先用輔弼，後用貪狼》，第六層為五鬼火，第七層為禍害土《兇不生吉》，第八層再用天醫土，第九層是延年金《吉不生兇》，第十層再用絕命金。
變宅起遊年之法，名『竹節貫井法』。
『井』意天井，即庭院。
此法如竹節貫穿而上，故稱。
再說一下化宅。
化宅指10進以上的院落或10層以上的樓房。
化宅起七星之法，與變宅相同，亦用『竹節貫井法』。
最後說一下截路分房。
有的一個大院內多家居住，大門套小門，這樣應該從哪個門起九星呢？
《陽宅易知錄》雲：『相宅多以大門定吉兇，不知宅內門、路、層數甚多，不可以大門定，此截路分房宜詳也。
凡宅有門墻隔斷者，其九星當從此起，與別院不相關』